Albert del Amo
Oficial de fincasAsesora a la comunidad en juntas, morosidad y cuestiones legales y técnicas del edificio.
Servicios inmobiliarios · Comunidades
Administración de fincas en Badalona
Cuentas claras, juntas bien llevadas y un edificio cuidado, con un equipo cercano que responde cuando lo necesitas.
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Contenido revisado conforme a la normativa vigente en 2026. Última revisión: · Equipo de Asesoría Arribas
Desde 1973
Expertos en administración de comunidades de vecinos y propiedad vertical en Badalona
Asesoría Arribas es un despacho con más de 50 años de experiencia especializado en la administración de comunidades y de propiedad vertical. Contamos con dos despachos, uno en Barcelona y otro en Badalona, con un amplio equipo de profesionales de probada experiencia en las distintas áreas de la administración de fincas.
Como administradores de comunidades nos encargamos de gestionar, a petición de los propietarios, fincas tanto rústicas como urbanas. Esto implica la gestión de los asuntos financieros, legales y técnicos necesarios para que el edificio funcione y los vecinos estén tranquilos.
Qué incluye nuestra administración de fincas
- Gestión de cobros de cuotas y pagos a proveedores
- Presupuestos y cuentas anuales con todos los justificantes
- Convocatoria de juntas, actas y ejecución de acuerdos
- Mantenimiento, reparaciones, obras y siniestros
- Obligaciones fiscales y protección de datos de la comunidad
- Gestión de la morosidad y reclamación judicial
Nuestros servicios
Nuestros servicios de administración de fincas en Badalona
Nuestros servicios comprenden la administración y gestión de todos y cada uno de los asuntos relacionados con tu comunidad. Los agrupamos en cuatro áreas; esta lista es orientativa y no limitativa.
Pedir presupuesto-
Paso 1
Gestión económica y contable
Llevamos la economía de la comunidad con total transparencia. La liquidación anual detalla partida por partida todos los gastos, su reparto, la fecha y la imputación a cada propietario, de una manera clara.
Cobro de cuotas
Cuotas mensuales o trimestrales establecidas por la junta, por domiciliación bancaria o en el propio despacho del administrador.
Pagos a proveedores
Pagos a proveedores e industriales ordenados por la junta, con su justificante.
Presupuestos y cuentas anuales
Elaboración del presupuesto y de las cuentas anuales con todos los justificantes de pagos realizados.
Alquileres comunitarios
Gestión y control del alquiler de elementos de titularidad comunitaria, como una portería o un local.
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Paso 2
Gestión legal y fiscal
Nos ocupamos de que la comunidad cumpla con todas sus obligaciones y de defender sus intereses cuando hace falta.
Obligaciones fiscales
Gestión de las obligaciones y declaraciones fiscales de la comunidad de propietarios.
Morosidad
Gestión puntual de la morosidad y, si es necesario, reclamación judicial de las cuotas impagadas.
Asesoramiento jurídico
Propiedad horizontal, arrendamientos urbanos, impuestos, tasas e inspecciones técnicas (ITE, REBT, etc.).
Datos y notificaciones
Protección de datos de la comunidad, certificado digital y descarga de notificaciones electrónicas.
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Paso 3
Mantenimiento técnico del edificio
Cuidamos el edificio para evitar averías y gastos inesperados, y buscamos la mejor relación calidad-precio en cada contratación.
Contratos de mantenimiento
Supervisión de los contratos suscritos por la comunidad y su optimización, si procede, junto con la junta rectora.
Reparaciones y obras
Gestión de pequeñas y grandes reparaciones y seguimiento y control de las obras a efectuar.
Siniestros
Gestión de siniestros frente a la compañía de seguros de la comunidad.
Técnicos y libro del edificio
Gestión del libro del edificio y búsqueda de abogado, arquitecto o aparejador para los dictámenes que se precisen.
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Paso 4
Juntas, actas y documentación
Las juntas son donde la comunidad decide. Las preparamos para que sean ágiles y los acuerdos se cumplan.
Convocatorias
Convocatoria de las juntas ordinarias y extraordinarias con su orden del día.
Reuniones
Reuniones y asambleas en la sala de juntas de nuestra oficina o en la propia finca.
Libro de actas
Confección y registro de las actas y ejecución de los acuerdos adoptados en las juntas.
Custodia y estatutos
Custodia de actas, documentos oficiales y contratos, y constitución de comunidades con sus estatutos y normas de régimen interior.
Las personas detrás de tu comunidad
Tu equipo de administración de fincas
Tu comunidad tendrá personas de referencia con nombre y apellidos, que conocen el edificio y a quienes puedes llamar o escribir por WhatsApp.
Joan Font
DirecciónDirige el área y es tu persona de referencia: coordina la gestión diaria, los proveedores y las incidencias.
Rosa Roa
Administración de fincasLleva la parte administrativa: cuotas, recibos, pagos y documentación de la comunidad.
Nuestros orígenes se remontan a 1973 y seguimos fieles al mismo espíritu: un servicio próximo, en el que cada vecino sabe quién lleva los asuntos de su comunidad y puede llamarnos o escribirnos por WhatsApp cuando lo necesite.
Dirección de Asesoría Arribas
Josep Arribas, Joan Font, Marta Vallés
Tipos de finca
Propiedad horizontal y propiedad vertical: qué es cada una
En Asesoría Arribas no solo somos especialistas en la administración de comunidades, sino también en propiedad vertical. Son dos realidades distintas que requieren una gestión diferente.
Comunidad de propietarios
Cada vivienda o local pertenece a un propietario distinto y todos comparten los elementos comunes. En Cataluña se rige por el Libro V del Código Civil de Cataluña y por los estatutos de la comunidad.
Cómo se decide
En junta de propietarios, con las mayorías que marca la ley para cada tipo de acuerdo.
Qué gestionamos
Cuotas, cuentas, juntas, actas, mantenimiento de elementos comunes y relación entre vecinos.
¿Qué es la propiedad vertical?
Es aquella propiedad única que se compone de distintas viviendas o locales y que no está bajo el régimen de propiedad horizontal: todo el edificio pertenece a una persona, familia o empresa.
Cómo se decide
El propietario decide directamente; nosotros le asesoramos y ejecutamos.
Qué gestionamos
Alquileres de las viviendas y locales, cobros, mantenimiento, obras, seguros e impuestos del edificio.
Si tu edificio es de un solo propietario y lo tienes alquilado por pisos, también te ayudamos con la gestión de cada contrato de alquiler.
Más que un administrador
Una asesoría que también administra tu finca en Badalona
Contar con una gestoría que administra fincas te permite resolver en el mismo despacho cuestiones fiscales, laborales, de seguros o de alquiler de vivienda en Badalona.
Seguro de la comunidad
Revisamos las coberturas del seguro del edificio y gestionamos los siniestros con la compañía.
Impuestos de la comunidad
Las comunidades también tienen obligaciones con Hacienda, por ejemplo si pagan a profesionales o alquilan un elemento común.
Personal de la finca
Si la comunidad tiene conserje o personal de limpieza contratado, nuestro departamento laboral lleva sus nóminas y seguros sociales.
Compraventa de pisos
Cuando un vecino vende, emitimos el certificado de deudas con la comunidad y, si quiere, le acompañamos en la operación.
Cambio de administrador
Cómo cambiar de administrador de fincas en cuatro pasos
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1
Nos conocemos
Visitamos la finca o nos reunimos con el presidente y te preparamos un presupuesto sin compromiso.
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2
Acuerdo en junta
La junta de propietarios aprueba el nombramiento con la mayoría exigida por la ley.
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3
Traspaso de documentación
Nos ocupamos personalmente del traspaso de toda la documentación desde la anterior administración, sin que tenga que intervenir ningún vecino, si así lo deseáis.
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4
Empezamos a gestionar
Revisamos cuentas, contratos y seguros y te presentamos un primer informe del estado de la comunidad.
Dicen de nosotros
Propietarios que confían en nosotros
4,8/5
434 reseñas
Grandes profesionales que ofrecen un servicio integral. Muy contento con todas las gestiones que me han realizado. Gestionaron el alquiler de mi piso y quedé muy satisfecho con su gestión. Mis gestores de confianza, muchas gracias!
La palabra que se me presenta al pensar en el gran equipo de Asesoría Arribas es excelencia, amabilidad y profesionalismo. Gracias por hacer fácil esos trámites tan laboriosos.
Trabajo con ellos desde hace un par de años, desde el primer día me han atendido de forma extraordinaria y muy rápida. Cualquier consulta que tengo me la resuelven en poco tiempo tanto si llamo como si contacto con ellos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre la administración de fincas en Badalona
Las preguntas que más nos hacen presidentes y vecinos. Si la tuya no está, llámanos al 682 749 732 o escríbenos por WhatsApp.
¿Qué hace un administrador de fincas en Badalona?
Un administrador de fincas en Badalona se encarga de la gestión integral de las comunidades de propietarios: contabilidad y presupuestos, cobro de cuotas, pago a proveedores, convocatoria y celebración de juntas, redacción de actas, mantenimiento del edificio y mediación en conflictos entre vecinos. En Asesoría Arribas gestionamos tu comunidad con transparencia y profesionalidad.
¿Cuánto cuesta la administración de una comunidad de propietarios?
El coste de la administración de fincas en Badalona depende del número de viviendas y locales, de los servicios del edificio (ascensor, piscina, portería…) y del nivel de gestión que necesitéis. Un buen administrador suele compensar lo que cuesta gracias a una gestión eficiente de proveedores y gastos. En Asesoría Arribas te preparamos un presupuesto sin compromiso ajustado a tu comunidad.
¿Cómo cambiar de administrador de fincas?
El cambio de administrador se aprueba en junta de propietarios por la mayoría legalmente exigida; después se solicita la documentación al administrador saliente y se hace el traspaso ordenado de cuentas, contratos y archivos. Si se sigue bien, el proceso es sencillo. En nuestra gestoría de Badalona nos ocupamos personalmente del traspaso para que la comunidad no pierda el control de su gestión.
¿Qué pasa si un vecino no paga las cuotas de la comunidad?
Cuando un propietario no paga las cuotas, la comunidad puede reclamar la deuda, previo acuerdo de la junta y certificación de la deuda, mediante el procedimiento monitorio, que es rápido y económico. En Cataluña se aplica el Código Civil de Cataluña, que equivale a la Ley de Propiedad Horizontal estatal. Actuar pronto evita que la deuda crezca. Como administradores de fincas en Badalona gestionamos el cobro de los morosos y, si es necesario, iniciamos la reclamación judicial.
¿Cómo se convocan y celebran las juntas de propietarios?
Las juntas deben convocarse con la antelación y el contenido que marca la ley, incluyendo el orden del día, y celebrarse al menos una vez al año para aprobar las cuentas y el presupuesto. Una buena preparación facilita la toma de decisiones. En Asesoría Arribas convocamos, dirigimos y levantamos acta de las juntas de tu comunidad en Badalona, en nuestra sala de juntas o en la propia finca.
¿Gestionáis el mantenimiento y las averías del edificio?
Sí. Coordinamos el mantenimiento preventivo y correctivo del edificio, gestionamos las averías y los siniestros con el seguro de la comunidad, pedimos y comparamos presupuestos de proveedores y supervisamos las obras y reparaciones. El objetivo es mantener el inmueble en buen estado optimizando el gasto. En nuestra administración de fincas en Badalona priorizamos la transparencia en cada contratación.
¿Qué obligaciones legales tiene una comunidad de propietarios en Badalona?
Una comunidad debe disponer de NIF, llevar la contabilidad y el libro de actas, celebrar juntas, aprobar presupuestos y cuentas, mantener un fondo de reserva y cumplir la normativa de seguridad, accesibilidad e inspección técnica del edificio. También debe relacionarse electrónicamente con la Administración en muchos trámites. El incumplimiento puede generar responsabilidades. Como administradores de fincas en Badalona velamos por que tu comunidad cumpla todas sus obligaciones.
¿Por qué contratar un administrador de fincas en Badalona con trato cercano?
Contar con una asesoría que también administra fincas en Badalona te permite resolver desde un mismo despacho la gestión de la comunidad y las cuestiones fiscales, jurídicas o de seguros que puedan surgir. Esa visión integral agiliza la solución de problemas. En Asesoría Arribas ponemos a tu disposición un equipo especializado en comunidades de propietarios en Badalona.
¿Qué es la propiedad vertical y también la administráis?
La propiedad vertical es un edificio con varias viviendas o locales que pertenece a un único propietario y no está dividido en régimen de propiedad horizontal. Sí la administramos: gestionamos los alquileres, los cobros, el mantenimiento, las obras, los seguros y los impuestos del edificio.
¿Podemos constituir una comunidad de propietarios desde cero?
Sí. Si el edificio todavía no funciona como comunidad, por ejemplo tras una obra nueva o una división horizontal, te ayudamos a constituirla, a solicitar el NIF, a abrir la cuenta bancaria y a redactar los estatutos y las normas de régimen interior.
¿Qué es el fondo de reserva de la comunidad?
Es una cantidad que la comunidad debe reservar cada año para atender obras de conservación y reparaciones imprevistas. La ley fija un mínimo en función del presupuesto anual; lo incluimos en el presupuesto que aprueba la junta y te informamos de su saldo en las cuentas anuales.
Nuestros servicios incluyen todas estas gestiones, por las cuales te podrás despreocupar y confiar en que estas en buenas manos.