Rafa Aguilera
Responsable dpto. InmobiliarioRevisa los contratos de arrendamiento y te orienta ante impagos e incidencias.
Alquiler de vivienda en Badalona
Pisos, locales y parkings en alquiler en Badalona, con contrato revisado, fianza en regla y alguien que responde si algo falla.
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Contenido revisado conforme a la normativa vigente en 2026. Última revisión: · Equipo de Asesoría Arribas
Alquilar sin sobresaltos
Gestión del alquiler de viviendas en Badalona, de principio a fin
En Asesoría Arribas gestionamos el alquiler de viviendas en Badalona de principio a fin: búsqueda y selección de inquilinos, estudio de solvencia, redacción del contrato de arrendamiento conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), depósito de la fianza, inventario y seguimiento de la relación.
Tanto si eres propietario como inquilino, te ofrecemos un servicio seguro y profesional. Y como somos también gestoría, resolvemos en el mismo despacho cómo declarar el alquiler en la renta, qué gastos puedes deducir o qué hacer si hay un impago.
Qué incluye nuestro servicio de alquiler
- Viviendas, locales y parkings en alquiler en Badalona
- Publicación del inmueble y selección de inquilinos con estudio de solvencia
- Contrato de arrendamiento adaptado a la LAU y a la normativa catalana
- Depósito de la fianza en el Incasòl e inventario del inmueble
- Seguimiento de cobros, incidencias y renovaciones
- Asesoramiento fiscal del alquiler en el IRPF
Para propietarios
Cómo alquilamos tu vivienda en Badalona
Si eres propietario, nos encargamos de todo el proceso para que tú solo tengas que firmar. Estos son los pasos que seguimos.
Quiero alquilar mi piso-
Paso 1
Publicación y selección del inquilino
Publicamos el inmueble, atendemos las llamadas y hacemos las visitas. Antes de proponerte a nadie estudiamos su solvencia: nóminas o ingresos, contrato de trabajo y, si hace falta, avales o garantías adicionales.
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Paso 2
Contrato de arrendamiento a medida
Un contrato bien redactado previene conflictos. Recogemos todo lo que exige la LAU y dejamos claro lo que suele generar discusiones:
Renta y actualización
Cuánto se paga, cómo se actualiza cada año y, en Badalona, el límite de renta aplicable por ser zona de mercado tensionado.
Duración y prórrogas
Prórrogas obligatorias hasta cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica) y la prórroga tácita posterior.
Gastos y suministros
Quién paga comunidad, IBI, suministros y pequeñas reparaciones, dentro de lo que permite la ley.
Fianza y garantías
La fianza legal de una mensualidad y las garantías adicionales que se pacten dentro de los límites legales.
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Paso 3
Fianza, inventario y entrega de llaves
En Cataluña la fianza se deposita en el Incasòl; lo hacemos por ti dentro de plazo. Antes de entregar las llaves hacemos un inventario con fotos del estado del inmueble, que te protegerá al final del contrato.
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Paso 4
Seguimiento de cobros e incidencias
Durante el contrato hacemos el seguimiento de los cobros y de las averías, gestionamos las actualizaciones de renta y, si hay un impago, te orientamos desde el primer recibo.
Las personas detrás de tu alquiler
Tu equipo para el alquiler de vivienda
En nuestro departamento inmobiliario tendrás siempre a las mismas personas al otro lado del teléfono, antes y durante el contrato.
María Gómez
Departamento InmobiliarioCoordina el alquiler: publicación, visitas, selección del inquilino y firma del contrato.
Rosa Roa
Administración de fincasLleva el día a día con propietarios e inquilinos: fianzas, cobros y avisos.
Nuestros orígenes se remontan a 1973 y seguimos fieles al mismo espíritu: un servicio próximo, en el que cada cliente sabe quién lleva sus asuntos y puede llamarnos o escribirnos por WhatsApp cuando lo necesite.
Dirección de Asesoría Arribas
Josep Arribas, Joan Font, Marta Vallés
Propietarios e inquilinos
Qué hacemos por ti si eres propietario o inquilino
El alquiler tiene dos partes y las dos merecen seguridad. Te asesoramos tanto si pones tu piso en alquiler como si buscas vivienda en Badalona.
Si eres propietario
Para alquilar con tranquilidad conviene estudiar la solvencia del inquilino, redactar un contrato sólido, exigir las garantías adecuadas, hacer un inventario y, si quieres, contratar un seguro de impago.
Gestión integral
Publicamos, seleccionamos, firmamos, depositamos la fianza y hacemos el seguimiento de cobros e incidencias.
Fiscalidad
Calculamos el rendimiento del alquiler, los gastos deducibles y la reducción que te corresponda en la renta.
Si eres inquilino
Te enseñamos los pisos, locales y parkings que tenemos en alquiler y te explicamos el contrato antes de firmar, para que sepas qué pagas y qué derechos tienes.
Contrato claro
Duración, prórrogas, actualización de la renta y reparto de gastos explicados con palabras sencillas.
Sin sorpresas al salir
El inventario inicial y la fianza depositada te dan garantías para recuperarla al final del contrato.
En el alquiler de vivienda habitual, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del propietario, según la Ley de vivienda.
Servicios relacionados
Más gestiones para propietarios e inquilinos en Badalona
El alquiler suele ir de la mano de otras gestiones. Las resolvemos desde la misma asesoría en Badalona.
Declarar el alquiler
Los ingresos del alquiler tributan en tu IRPF. Te ayudamos a declararlos y a deducir todos los gastos que permite la ley.
Seguro de impago y de hogar
Un seguro de impago o un buen seguro de hogar reduce mucho el riesgo de alquilar. Te ayudamos a elegirlo.
Administración de fincas
Si tienes un edificio entero o eres parte de una comunidad, también administramos comunidades de propietarios.
Comprar en lugar de alquilar
Si estás pensando en comprar, te enseñamos los inmuebles en venta y te acompañamos en toda la operación.
Cómo trabajamos
Tu alquiler en cuatro pasos
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1
Nos cuentas qué necesitas
En nuestros despachos de Badalona, por teléfono o por videollamada, tanto si alquilas como si buscas piso.
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2
Preparamos la operación
Valoramos la renta, revisamos la documentación del inmueble y seleccionamos al inquilino o la vivienda adecuada.
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3
Firmamos el contrato
Redactamos el contrato, hacemos el inventario y depositamos la fianza en el Incasòl.
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4
Seguimos a tu lado
Durante todo el contrato respondemos por teléfono o WhatsApp a cualquier incidencia.
Dicen de nosotros
Propietarios e inquilinos que confían en nosotros
4,8/5
434 reseñas
Grandes profesionales que ofrecen un servicio integral. Muy contento con todas las gestiones que me han realizado. Gestionaron el alquiler de mi piso y quedé muy satisfecho con su gestión. Mis gestores de confianza, muchas gracias!
Trabajo con ellos desde hace un par de años, desde el primer día me han atendido de forma extraordinaria y muy rápida. Cualquier consulta que tengo me la resuelven en poco tiempo tanto si llamo como si contacto con ellos por WhatsApp.
La palabra que se me presenta al pensar en el gran equipo de Asesoría Arribas es excelencia, amabilidad y profesionalismo. Gracias por hacer fácil esos trámites tan laboriosos.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre el alquiler de vivienda en Badalona
Las preguntas que más nos hacen propietarios e inquilinos. Si la tuya no está, llámanos al 682 749 732 o escríbenos por WhatsApp.
¿Qué servicios de alquiler de viviendas ofrecéis en Badalona?
En Asesoría Arribas gestionamos el alquiler de viviendas en Badalona de principio a fin: búsqueda y selección de inquilinos, estudio de solvencia, redacción del contrato de arrendamiento conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), depósito de la fianza, inventario y seguimiento de la relación. Tanto si eres propietario como inquilino, te ofrecemos un servicio seguro y profesional.
¿Qué debe incluir un contrato de alquiler de vivienda?
Un contrato de arrendamiento de vivienda debe recoger la identificación de las partes, la descripción del inmueble, la renta y su actualización, la duración, la fianza, el reparto de gastos y suministros y las condiciones de uso, todo ello conforme a la LAU y a la normativa catalana. Un contrato bien redactado previene conflictos. En nuestra gestoría de Badalona elaboramos contratos de alquiler adaptados a cada caso y a la normativa vigente.
¿Cuánta fianza se paga al alquilar una vivienda?
En el alquiler de vivienda habitual, la fianza legal obligatoria equivale a una mensualidad de renta, y pueden pactarse garantías adicionales dentro de los límites legales. En Cataluña, la fianza debe depositarse en el Incasòl (Institut Català del Sòl). Como asesores inmobiliarios en Badalona nos encargamos del depósito de la fianza y de cumplir con esta obligación legal.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler de vivienda?
Según la LAU, el inquilino de vivienda habitual tiene derecho a prórrogas obligatorias hasta cinco años (o siete si el arrendador es persona jurídica) y, si nadie avisa de que no quiere renovar, a una prórroga tácita posterior de hasta tres años más. Conocer estos plazos es esencial tanto para propietarios como para inquilinos. En Asesoría Arribas te explicamos cómo afectan las prórrogas a tu contrato de alquiler en Badalona.
¿Cómo tributa el alquiler de una vivienda en el IRPF?
Para el propietario, los ingresos del alquiler de vivienda tributan en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. Puedes deducir gastos como el IBI, la comunidad, los intereses de la hipoteca, el seguro, las reparaciones o la amortización, y aplicar la reducción por arrendamiento de vivienda habitual, cuyo porcentaje depende actualmente de la fecha y las condiciones del contrato. Como asesoría fiscal en Badalona calculamos el rendimiento y te ayudamos a declarar el alquiler correctamente.
¿Qué puedo hacer si el inquilino no paga el alquiler?
Ante un impago, el propietario puede requerir el pago y, si persiste, iniciar un procedimiento de desahucio por falta de pago junto con la reclamación de las rentas adeudadas. Actuar con asesoramiento y rapidez es clave para recuperar el inmueble y la deuda. En nuestra asesoría de Badalona te orientamos sobre los pasos a seguir y la documentación necesaria.
¿Cómo proteger mi vivienda al alquilarla en Badalona?
Para alquilar con tranquilidad conviene estudiar la solvencia del inquilino, redactar un contrato sólido, exigir las garantías adecuadas, hacer un inventario del estado del inmueble y, si quieres, contratar un seguro de impago de alquiler. Estas medidas reducen mucho los riesgos. En Asesoría Arribas te ayudamos a alquilar tu vivienda en Badalona con la máxima seguridad.
¿Gestionáis el alquiler completo de mi piso en Badalona si soy propietario?
Sí. Ofrecemos un servicio de gestión integral del alquiler en Badalona en el que nos encargamos de publicar el inmueble, seleccionar inquilinos, firmar el contrato, depositar la fianza y hacer el seguimiento de cobros e incidencias. Así te despreocupas de la gestión diaria de tu vivienda. Consúltanos las condiciones de la gestión integral de alquileres en Badalona.
¿Hay un límite de renta para alquilar un piso en Badalona?
Badalona está declarada zona de mercado residencial tensionado, por lo que en los nuevos contratos de vivienda habitual la renta está limitada según la normativa vigente (en función del contrato anterior y de los índices de referencia). Las reglas han cambiado varias veces en los últimos años, así que antes de fijar el precio comprobamos qué límite se aplica a tu vivienda.
¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler?
En el alquiler de vivienda, la Ley de vivienda establece que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador. Al inquilino no se le pueden cobrar esos honorarios.
¿Puedo alquilar también un local o una plaza de parking?
Sí. En nuestra cartera tenemos locales comerciales y plazas de aparcamiento en alquiler en Badalona. Estos contratos no son de vivienda y tienen reglas distintas en duración, fianza (dos mensualidades en locales) e IVA. Si quieres hacerte con un negocio ya en marcha, también te ayudamos con el traspaso de negocios en Badalona.
Nuestros servicios incluyen todas estas gestiones, por las cuales te podrás despreocupar y confiar en que estas en buenas manos.